مع طفرة تطوير وبيع العقارات بدأت تزداد مشاكل البناء وتظهر عيوب البنى التحتية والتشطيب في المباني الحديثة، مما أدى إلى ظهور شركة فحص مباني ومنصات تنظمهم كمنصة عاين.
في هذا المقال من عاينAYEN لمعاينة العقارات في السعودية نأخذكم في جولة للتعرف على أهمية شركات فحص العقارات، ومهام مهندس فحص المباني وما يحتويه تقرير فحص المباني.
لماذا تعد عمليات فحص المنازل مهمة؟
باعتبار أن المنزل هو أحد أهم ما يشتريه الإنسان، فإن فحص المنزل هو وسيلة غير مكلفة لاكتشاف الحالة العامة له قبل شرائه. ومن المهم إجراء الفحص لتجنب الأخطاء المكلفة بشراء منزل يحتاج إلى إصلاحات كبيرة. حتى إن كنت تعتقد أنك عثرت على “منزل أحلامك” فستكون مسؤولية فاحص المنزل أو أي شركة فحص مباني متخصصة إخبارك هل “منزل أحلامك” مناسب أم لا.
من هو الفاحص المؤهل في شركة فحص مباني؟
إن الفاحص المؤهل هو شخص محترف يقوم بإجراء فحص للحالة العامة للمنزل مما يساعد المشتري على معرفة تفاصيل المنزل الذي أوشك على شرائه.
قد يبدو المنزل جاهزًا، ولكن الفاحص سيتحقق من خصائص المنزل كالأسلاك الكهربائية والسباكة والأسقف والعزل. وقد يكشف عن مشكلات غير ملحوظة للمشتري العادي.
وباعتبارك مشتر، فأنت تستثمر مبلغا كبيرا في شراء المنزل، ومن المهم أن تفهم بالضبط ما الذي تشتريه.
أنواع فحص المباني المنجزة
فاحص يقوم بإجراء عملية فحص لمنزل جديد
هناك أنواع مختلفة لعمليات فحص المنزل قبل الشراء. وهي:
الفحص النظري Visual Inspection
وفيه يقوم الفاحص المعتمد وهو مهندس فحص مباني على أعلى مستوى من الكفاءة بفحص جميع الأجزاء الظاهرة للمنزل، وتشمل:
- الهيكل الخارجي
- الأسقف
- الأرضيات
- الجدران
- المساحات الداخلية والخارجية.
تعرف أكثر على طريقة التسجيل كفاحص في عاينAYEN من هنا:كيف أسجل كفاحص في منصة عاينAYEN؟
الفحص الوظيفي Functional Inspection
وهو مشابه للفحص النظري، لكن يضاف عليه فحص وظيفي للأجزاء الحيوية من المنزل، وتشمل:
- عداد الكهرباء
- خزانات المياه
- العزل الحراري
- العزل المائي
- التكييف
- التصريف
الفحص التفصيلي Detailed Inspection
وهو عبارة عن فحص متعمق لمعظم أجزاء المنزل الظاهرة وغير الظاهرة، وتشمل جميع العناصر الواردة في الفحص النظري والفحص الوظيفي لكن لا تشمل فحص العناصر الإنشائية، إضافة إلى:
- فحص واختبار نظام الكهرباء بالكامل من قبل أخصائي كهرباء
- فحص واختبار نظام السباكة بالكامل من قبل أخصائي سباكة
- إجراء تحليل هندسي لحالة المبنى
المفاوضة بناءً على تقرير الفحص
قد تكشف عمليات فحص المنازل في الغالب عن مشاكل في منزل قد تكون باهظة الثمن، ويمكن استخدام تقرير فحص المباني الناتج عن الفحص كأداة قوية في مفاوضات السعر مع البائع. باعتبارك المشتري.
يمكنك التفاوض بشأن السعر الذي يعتمد على ما وجده الفاحص. إذا ما تم العثور على عيوب داخل المنزل فسيكون لدى المشتري خيارين إضافيين في المفاوضات:
- شراء المنزل كما هو مع مفاوضة البائع على تخفيض ثمن الإصلاحات.
- الابتعاد عن عملية الشراء إذا كانت المشكلات تبدو خطرة أو تكلفة إصلاحها غير محتملة.
حضور عملية الفحص
إذا كنت تمتلك الوقت، فمن المستحسن لك حضور عملية فحص منزلك، فهذه فرصة تعليمية قيّمة. لا تفوت أبدا فرصة لرؤية منزلك القادم من خلال عيون خبير. قد تختلف تكلفة فحص المنزل تبعًا لحجم المنزل والمنطقة وعمر البناء.
قد يستغرق فحص المنزل من ساعة إلى 6 ساعات، اعتمادًا على حجم المنزل وعمره، وفيما إذا كان الفاحص يستخدم الطرق التقليدية في الفحص (كالكتابة اليدوية) أو يستخدم التقنية (تطبيق فحص مباني وعقارات متخصص).
ليس من مسؤولية الفاحص تصحيح أو إصلاح أي مشكلات محتملة موجودة في المنزل، لكن قد يوصي الفاحص بالبحث عن مهنيين مهرة لإصلاح المشكلات.
راحة البال
من المؤكد أن فحص المنزل سيعطي المشتري راحة البال ويضع عقل المشتري في سهولة أن المنزل في حالة جيدة. كما يمكن أن تصبح أداة للتفاوض في الختام ، ويمكن لشركة فحص مباني محترفة أن تبلغ المشتري بالصيانة الحالية والصيانة المستقبلية المحتملة.
قد يطلب بائع المنزل أيضًا إجراء فحص منزلي قبل طرح المنزل للبيع لأن ذلك سيساعده حتمًا على تحديد السعر وتصحيح أية مشاكل في المنزل قبل طرحه للبيع. كما أن مجرد وجود تقرير فحص للمنزل قبل البيع يُطمئن المشتري بأن البائع ليس لديه ما يخفيه.
إن كنت تبحث عن فاحصين محترفين لإجراء عملية فحص ومعاينة لمنزلك الحالي أو منزل تودّ شراءه، فستجد في منصة عاين ما تبحث عنه بكل تأكيد.
تعرف على عناصر المعاينة الأساسية من هنا: ما هي عناصر المعاينة الأساسية في عاينAYEN؟
